一房二卖都要求履行怎么办

1.一房二卖两份合同均有效且都要求履行时，会按不同情形处理。若房屋已过户登记给一方，该方获得房屋所有权，另一方追究卖方违约责任。这是因为不动产所有权以登记为准。
2.若房屋未过户，已合法占有房屋的一方能要求继续履行合同，占有是一种实际控制状态，可保障其对房屋的使用权益。
3.若均未过户和占有，先行支付购房款的一方有优势，付款行为体现了履行合同的诚意和能力。
4.若付款情况相同，合同成立在先的一方优先获得房屋，先成立的合同具有一定的时间顺序优势。
5.未取得房屋的买受人可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，以此保障买受人权益。建议购房者签约后尽快办理过户登记、合法占有房屋或支付购房款，降低一房二卖风险。
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法律分析：
（1）当房屋已过户登记给其中一方时，根据不动产登记的效力，该方依法取得房屋所有权。另一方无法获得房屋，但可依据合同追究卖方的违约责任，以弥补自身损失。
（2）若房屋尚未过户，已合法占有房屋的一方对房屋有实际的控制和使用，其有权要求继续履行合同，保障自身对房屋的权益。
（3）若均未过户和占有，先行支付购房款的一方在履行合同上具有优势，因为其已对合同进行了实际的投入。
（4）若付款情况相同，合同成立在先的一方可优先获得房屋，体现了合同签订时间顺序在确定履行顺序上的作用。未取得房屋的买受人可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房者在买房时应及时办理过户登记和房屋交接手续，避免陷入一房二卖纠纷。若遭遇此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若房屋已过户登记给其中一方，此方可直接获得房屋所有权，另一方应及时收集证据，通过协商或诉讼方式追究卖方违约责任。
（二）若房屋未过户，已合法占有房屋的一方可准备好合法占有房屋的相关材料，要求继续履行合同。
（三）若均未过户和占有，先行支付购房款的一方可凭借付款凭证主张权利。
（四）若付款情况相同，合同成立在先的一方应提供合同签订时间的证明材料，优先争取房屋。
（五）未取得房屋的买受人可整理好已付购房款的凭证、合同等材料，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若房屋已过户给一方，该方获所有权，另一方追究卖方违约。

2.若房屋未过户，合法占房者可要求继续履行合同。

3.若都未过户和占房，先付款方有优势。

4.若付款情况相同，合同先成立方优先获房。

5.未取得房屋的买受人，可要求卖方退款、付息、赔偿，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
一房二卖两份合同均有效时，处理原则依次为已过户方取得房屋所有权，未过户时已合法占有方优先，均未过户占有则先行付款方有优势，付款相同合同成立在先方优先，未取得房屋的买受人可要求卖方返还房款、利息、赔偿损失及承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
法律解析：
根据民法典规定，在一房二卖合同均有效的场景下，已过户登记意味着房屋所有权发生转移，获得过户的一方依法拥有房屋。若未过户，合法占有房屋表明对房屋进行了实际控制使用，所以该方有权要求继续履行合同。先行支付购房款体现了对合同的积极履行，故而有优势。合同成立在先说明交易达成更早，理应优先。未取得房屋的买受人，因卖方的违约行为遭受损失，其合法权益应得到保障，所以可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若在实际生活中遇到类似复杂的一房二卖问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。