住宅租赁合同包含哪些条款？

住宅租赁合同通常包含以下主要条款：1.双方身份信息：包括出租人和承租人的姓名或名称、身份证件号码、联系方式、住址等基本信息。2.房屋基本情况：明确所租赁的房屋位置、面积、使用性质（如住宅、商用等）以及房屋的附属设施（如阳台、车位等）。此外，应说明房屋是否设置抵押权或其他权利限制，以确保出租人有合法的出租权限。3.租赁期限：明确租赁合同的起止日期以及续签条件。通常情况下，租赁期限可以是固定期限，也可以约定在特定条件下自动延长。4.租金及支付方式：包括租金的具体数额、支付时间（如每月、每季度等）、支付方式（如银行转账、现金等）。同时，双方可能会就租金调整机制进行约定，如根据市场价格调整或固定增长率。5.房屋用途：明确房屋的具体用途，通常为住宅使用。禁止将房屋用于违法活动或其他未经约定的商业用途。6.房屋附属设施与设备清单：详细列出房屋内的设备和设施（如家电、燃气灶具等），并约定双方的使用及维护责任。7.维修与养护责任：规定在租赁期间，房屋及其附属设施的日常维修由谁负责。通常情况下，小型维修费用由承租人承担，而重大结构性修缮则由出租人负责。8.过户与转租约定：明确承租人是否可以将房屋转租给第三方，或者在特定条件下进行过户。通常情况下，转租需要出租人的书面同意。9.违约责任：约定任何一方未按合同履行义务时应承担的赔偿责任或违约金。例如，如果承租人提前退租，需支付一定金额作为违约金；如果出租人在约定时间内无法提供合适的居住环境，也需承担相应责任。10.解除条件：规定在哪些情况下合同可以被解除。例如，如果房源需要自用、出售或因重大违约行为等，任何一方均可解除合同，但需提前通知对方并办理相关手续。11.其他条款：双方可以根据实际情况协商添加特殊条款，如禁止养宠物、限制二次装修、规定是否允许经商等内容。12.争议解决方式：约定如果在租赁过程中发生争议，双方应如何解决。通常包括协商解决或向有管辖权的人民法院提起诉讼。这些条款的具体内容和细节可能会因地区、房屋性质及双方需求的不同而有所差异，但总体结构和主要内容大致相似。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零七条，租赁合同应当采用书面形式，并载明房屋的情况、租赁期限、租金等事项。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十三条，出租人应当在租赁期间保持该物件对于承租人使用的适用状态，除合同另有约定或者不得避免的客观情况外，不得改变物件的利用性。根据《房屋租赁合同司法解释（二）》第二条，房屋租赁合同应当具有合法的出租权限。出租人未取得房地产权证或其他合法来源的，或者在出租期间被依法征用、收回土地、房地产权属纠纷等情况导致无法继续出租的，承租人可以解除合同，并要求赔偿损失。根据《房屋租赁合同司法解释（二）》第七条，承租人未经出租人书面同意擅自转租或者改变租赁用途的，视为违约。出租人可以要求承租人限期恢复原状，逾期不恢复的，出租人有权解除合同，并要求赔偿损失。根据《房屋租赁合同司法解释（二）》第十四条，房屋租赁合同履行过程中发生争议的，双方可以通过协商解决；不愿意协商或者协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。