商品房买卖合同价款如何确定

1.协商定价：买卖双方可遵循自愿平等原则，根据房屋成本、市场行情等因素协商房价，并在合同中明确单价和总价。

2.按面积计价：若按套内或建筑面积算，合同要写明面积、单价和面积差异处理办法。面积误差比绝对值在3%以内，按约定价格结算；超出则有不同处理规则，购房者有权解约。

3.按套（单元）计价：合同应注明套内和公摊面积，出现面积差异按约定处理。
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1.商品房买卖合同价款确定方式确实丰富。当事人协商定价是常见方式，在自愿平等基础上，综合房屋成本、市场行情等因素确定价格，明确单价与总价，保障双方意思自治。
2.按套内建筑面积或建筑面积计价时，明确面积、单价和面积差异处理方式很关键。面积误差比绝对值在3%以内按约定价格据实结算，超出3%买受人有解除合同等处理价款的权利，可维护买受人权益。
3.按套（单元）计价时，注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，出现面积差异按合同约定处理，保证交易的明确性。

建议：当事人协商定价时应充分了解市场信息，确保价格合理。采用按面积计价时，仔细审查面积差异处理条款。按套（单元）计价要明确各项面积，避免后续纠纷。
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结论：
商品房买卖合同价款确定方式有协商定价、按套内或建筑面积计价、按套（单元）计价三种，且不同计价方式对应不同处理规则。
法律解析：
在商品房买卖中，当事人遵循自愿平等原则协商定价，根据房屋成本、市场行情等确定单价与总价并写入合同。按套内建筑面积或建筑面积计价时，合同要明确面积、单价及面积差异处理方式，面积误差比绝对值在3%以内按约定价格据实结算，超出3%买受人有解除合同等权利。按套（单元）计价则需注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，面积差异按合同约定处理。这些规定保障了买卖双方在价款确定及面积差异等问题上的权益。如果在商品房买卖价款确定及相关问题上遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）在商品房买卖中，当事人协商定价时要充分考虑房屋成本、市场行情等因素，明确在合同里写清单价和总价，保障自身权益。
（二）按套内建筑面积或建筑面积计价，合同需详细写明面积、单价和面积差异处理方式，当面积误差比绝对值在3%以内按约定价格据实结算；超出3%时，买受人可依据规则决定是否解除合同或按不同情况处理价款。
（三）按套（单元）计价时，应在合同中注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，若出现面积差异按合同约定处理。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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法律分析：
（1）当事人协商定价是基于自愿平等原则，综合房屋成本、市场行情等因素确定价格，在合同中明确单价与总价，这体现了合同的意思自治。
（2）按套内建筑面积或建筑面积计价时，合同需明确面积、单价及面积差异处理方式。面积误差比绝对值在3%以内按约定价格据实结算，超出3%时买受人有解除合同等权利，此规定保障了购房者的权益。
（3）按套（单元）计价时，要注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，面积差异按合同约定处理，确保交易的公平和清晰。

提醒：
签订商品房买卖合同时，要仔细审查价款确定方式及相关条款，尤其注意面积差异处理规则，不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。