开发公司一房两卖怎么处理

开发公司一房两卖，买受人可采取多种方式处理。若两份合同都未履行，买受人应尽快起诉，要求法院判决开发商履行与其签订的合同，交付房屋并办理过户。这能确保自身合同权益得到保障。

若房屋已过户给其他买受人，未取得房屋的买受人可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，为避免开发商转移财产，可向法院申请财产保全。
若开发商一房两卖行为涉嫌合同诈骗，买受人应向公安机关报案，追究其刑事责任，以维护自身合法权益。

建议买受人在购房时仔细审查开发商信誉，签订详细合同，遇到一房两卖情况及时采取法律手段维权。
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法律分析：
（1）当两份合同均未履行时，买受人先起诉具有优势，法院会依据诉求判决开发商履行与其签订的合同，完成房屋交付和过户手续，保障买受人合法权益。
（2）若房屋已过户给其中一方，未取得房屋的买受人可解除合同。此时开发商需返还已付购房款及利息，赔偿买受人损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）为防止开发商转移财产，买受人可向法院申请财产保全，确保后续赔偿得以执行。
（4）若开发商一房两卖行为涉嫌合同诈骗，买受人可向公安机关报案，追究其刑事责任，让其受到法律制裁。

提醒：
遇到一房两卖情况，买受人要及时采取措施，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）两份合同均未履行时，买受人应尽快向法院起诉，要求开发商履行与其签订的合同，交付房屋并办理过户。
（二）若房屋已过户给其中一方，未取得房屋的买受人可解除合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，同时申请财产保全。
（三）若开发商一房两卖涉嫌合同诈骗，买受人可向公安机关报案，追究其刑事责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若两份合同都没履行，买受人可先起诉，让法院判开发商按合同交房并办过户。

2.若房屋已过户给他人，未拿到房的买受人可解除合同，要求开发商返还房款和利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿，同时可申请财产保全防开发商转移财产。

3.若开发商一房两卖构成合同诈骗，买受人可向公安机关报案追其刑责。
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结论：
开发公司一房两卖，买受人可依不同情况处理。两份合同均未履行可先起诉要求履行合同；房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人可解除合同索赔，还可申请财产保全；若涉嫌合同诈骗可报案追究刑事责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在开发公司一房两卖的情形中，若两份合同都未履行，先起诉的买受人可通过法院判决让开发商履行自己的合同，以获得房屋产权。当房屋已过户给他人，未取得房屋的买受人有解除合同的权利，开发商需返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。申请财产保全是为保障买受人合法权益，防止开发商转移财产。若开发商行为涉嫌合同诈骗，其需承担刑事责任。若遇到开发公司一房两卖的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。