怎样判定拆迁协议无效

判定拆迁协议无效可从主体、意思表示、内容和是否恶意串通四个方面考量。主体不适格，如签订方为无民事行为能力人，或拆迁方未获合法授权，协议无效；意思表示不真实，一方受欺诈、胁迫签订的协议，受损害方可请求认定无效；内容违法，如未按法定程序确定补偿标准、拆迁范围超出审批范围等，协议无效；恶意串通损害国家、集体或第三人利益，协议同样无效。

为避免此类情况，签订协议前，应确认双方主体资格，确保有合法授权和民事行为能力；签订过程要保证意思表示真实自由，避免欺诈胁迫；协议内容需严格遵守法律法规，确定补偿标准等按法定程序执行；同时防止恶意串通，维护各方合法权益。
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法律分析：
（1）主体不适格会导致拆迁协议无效。当签订协议一方是无民事行为能力人，其无法对协议内容有正确认知和判断，协议因主体资格存在问题而无效；若拆迁方未获合法授权就签订协议，也不具备签订的正当性。
（2）意思表示不真实可使协议无效。若一方通过欺诈、胁迫等手段，让对方违背真实意愿签订协议，受损害方有权利请求认定协议无效。
（3）内容违法会造成协议无效。若协议内容违反法律法规强制性规定，像未按法定程序确定补偿标准，或约定的拆迁范围超出合法审批范围，协议自然无效。
（4）恶意串通损害他人利益的协议无效。当协议双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益时，协议会被判定无效。

提醒：遇到拆迁协议问题，要仔细审查各方面情况，若对协议有效性存疑，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）主体方面
要核查签订协议双方的主体资格。对于个人，查看其是否具有完全民事行为能力；对于拆迁方，要确认其是否有合法的拆迁授权文件，若不满足相应条件，协议可能无效。

（二）意思表示方面
注意收集一方欺诈、胁迫另一方的证据，如录音、录像、书面材料等，以证明协议是在违背真实意思下签订，从而请求认定协议无效。

（三）内容方面
审查协议内容是否符合法律法规，重点关注补偿标准确定程序是否合法、拆迁范围是否在合法审批内等，若存在违法内容，协议无效。

（四）恶意串通方面
留意协议双方是否存在不正当利益往来，若有证据证明双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，可请求判定协议无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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判定拆迁协议无效，可从四方面考量：
一是主体问题，若签协议一方无民事行为能力，或拆迁方未获合法授权，协议无效。
二是意思表示，一方用欺诈、胁迫手段让对方签协议，受损方可请求认定无效。
三是内容违法，如补偿标准确定未按程序、拆迁范围超审批，协议无效。
四是恶意串通，双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，协议会被判定无效。
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结论：
拆迁协议可从主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通四个方面考量判定无效。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当拆迁协议出现以下情况将被判定无效。主体不适格方面，若签订者无民事行为能力，无法正确表达意愿、承担责任，协议会因主体资格问题无效；拆迁方未获合法授权就签订协议，其行为无合法依据，协议自然无效。意思表示不真实时，一方受欺诈、胁迫签订协议，并非真实意愿体现，受损害方可请求认定无效。协议内容违法，违反法律法规强制性规定，如补偿标准确定不合法、拆迁范围超审批等，损害了当事人及公共利益，协议也无效。双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，同样会导致协议无效。如果在拆迁协议方面有任何疑问或遇到类似情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。